详细地址:
南街252号下东区 252 South Street, Lower East Side
建筑面积:
120万平方英尺
主要户型:
1室、2室、3室
One Manhattan Square是一座楼高240米的现代化玻璃大厦，坐落于纽约港之畔。坐拥动人心魄的河景和天际线，典雅的公寓为葱郁繁茂的私人花园所环绕，配备占地9000平方米以上的室内外配套设施。One Manhattan Square是名副其实的直立村落。
地理位置
One Manhattan Square地处纽约最古老的街区之一下东区，坐落于纽约港之畔。由于临河而建，该楼宇视野开阔，将曼哈顿标志性天际线、河流和桥梁的震撼美景尽收眼底。
项目优势
•龙头开发商：Extell常年在纽约排名第一
•421A地税减免：20年房屋建筑减免税政策带来独一无二的投资机遇
•高发展区域：下东区迅速高档化，政府、私有开发项目数不胜数，5年内房价翻了2.2倍，将成为下一个Soho
•价格洼地：由于Extell早在2013年就已经拿到了开发土地，在地价还没有翻倍之前，所以比同区域同质量项目价格低20%以上；而且125街以下已基本没有可开发地块，这意味着现在购买将极为可能是本区域及曼哈顿最优的价格洼地
•高回报率：净租金回报率3.5-4%，比曼哈顿平均2.5%高出1%多；假设按揭50％，租金收入可以覆盖所有税金, 贷款, 物业管理等所有支出成本后，仍然有正向现金收入
•公共设施：占总开发面积的8.5%，健全且奢华的公共设施以及户外场地，在曼哈顿岛上绝无仅有
421A 房屋建筑减免税政策
•没有上述税收减免政策支持的房产税预计约为$15.6每平方米/月
•享受421A税收减免政策后，房产税预计约为$0.2每平方米/月
•为本项目的购买者提供了巨大的节省空间
Note：421A廉租房为另一栋楼，曼哈顿岛上独家
每月房地产税费示例:
12 年: 100% 减免
13 和14年: 80% 减免
15 和16年: 60% 减免
17 和18年: 40% 减免
19 和20年: 20% 减免
21 年及以后: 0% 减免