——120万撬动1000万，海外买房新玩法

中国人的买房热情，总是与生俱来。

在星火燎原的海外房地产投资潮中，有些新玩法你都知道吗？

2016年落下帷幕，人民币已走到了“破七”的关口，而始于2015年8月的人民币贬值周期，也让无数的国内投资者走向境外，投资海外房地产蔚然成风。

财富的机会瞬息万变，在汇率、利率等货币政策及经济发展态势不断演化时，聪明的投资者却往往能把握其中的机会，以最小的成本实现最为有利的收益。

海外买房，聪明的投资者用120万撬动了1000万

走进2017，在国内楼市调控加码和人民币进入贬值周期的大背景下，海外房地产投资需求仍在不断增加。下面是2016年初经由仁和海外投资美国纽约房地产市场的一个典型案例，其中对于美元升值预期和纽约房地产市场景气度的把握，以及购房方案的设计，均堪称目光如炬。

房地产投资基本信息

购房时间：2015年7月

位置：纽约布鲁克林区

总价：139.5万美元

首付：15% ，20.925万美元

贷款：60% 

交房再付：25% ，34.875万美元

月还款 ：4093美元

月租金=> 5500美元（保守数字）

月净赚：1400美元

物业费：616美元（租客承担）

贷款30年贷款利率4.2%

享受15年房产税减免（以139.5万总房价计算约25万美元，相当于节省约175万人民币）

投资海外房产的付出与回报的真相

似乎没有特别之处？如果你知道“811汇改”的话，一定不会这样说。

对于这位幸运的投资者而言，天时地利人和都刚刚好。

购房时，人民币对美元中间价6.19；

交房时，这一数字为6.7；

到2016年的最后一天，这一数字为6.9430。

抽丝剥茧，通过汇率换算和租金回报，可以发现投资海外房产的付出与回报的真相：

首付：120多万人民币；

房产：价值863多万人民币房产，2016年底汇率增值105万，价值约为1000万元人民币；

还款：租金抵月供，尚有盈余；

事实与真相：事实O首付，付出25%交房款230余万人民币，获得1000万房产，并有净现金流入；而这一切，还没有计入房价上涨因素(6-15%/年纽约房产)。

2017年的机遇与挑战，海外房地产最大买家的崛起

曾几何时，境外置业、海外投资对很多人而言都是相当遥远的梦想，当社会财富日益积累，高净值人群不断壮大，资产配置也必然走向多样化和全球化。

就在2016年的第三季度，中国已超越美国，成为全球最大房地产跨境交易投资者，中国个人投资者海外购房也增长迅速，购房热情势不可挡。

投资海外房地产，善谋者长盛不衰，展望2017的海外投资路径，上面的案例无疑有值得借鉴的思路。

了解案例背后的故事，指引2017年的家庭海外投资规划，你可以通过电话咨询或预约专家答疑，热线400-8868-195！