活动时间：2017年6月18日（周日）14:00

活动地点：深圳市福田区希尔顿酒店3层·愿景厅

特约嘉宾：美国注册会计师、海外地产投资专家

参展单位：AC HOME、鑫苑置业

活动形式：海外房产博览+一对一专业咨询

预约专线：400-8868-195

 主讲嘉宾：美国知名注册会计师 萧益新

★ 资深财税筹划专家

★ 新加坡博爱慈善基金慈善大使

★ 2010年中国优秀职业经理人

★ 广东省经济科技研究会研究员

★ 广东国际关系促进协会常务理事

主讲嘉宾：美国纽约房地产行业专家 关佳鸿

★美国瑞龙国际管理公司（总经理助理）

★德国Profilex AG（北京办负责人）

★ SAE LLC（迪拜总经理）

★鑫苑海外地产（华南区负责人）

现场签约三重礼：

★价值3000元Gucci丝巾（限前2名）

★东河湾项目送5000美金家电大礼包

★高尔夫别墅项目送苹果ipad一台

引言

2017年5月，被称为“历史上最大规模的个人和企业减税”的美国税改方案浮出水面，其核心原则包括：简化个税税制，大幅降低企业所得税税率。

仅仅一张A4纸的税改“愿望清单”，已在世界各国引起强烈震荡。人民日报评论说，企业所得税税率降低至15%，大幅低于经合组织国家25%的平均水平，已接近部分避税天堂。

税改方案包含哪些重要信息？

税改的目标：减税+就业

•刺激增长，创造机会

•简化税制

•为美国家庭尤其是中产家庭减税

•降低企业税率，成为世界最低国家之一

个税：简化税制，总体少交

•将税级由 7级减为3级，分别为10%，25%和35%，最高的由39.6%降为35%

•将个税起征标准提高2倍

  单身标准扣除税额提高到$12600（此前标准扣除额是$6300）；

  家庭标准扣除额提高到$25,200（此前是$12600）；

  夫妻报税的标准减免额，全面一律：$24000（夫妻共同报税）。

•废除遗产税

企业税：大幅降税

•企业税率定为15%

  联邦企业所得税率从35%左右降至15%，降低的部分可转换为企业的利润。

•美国企业海外利润汇回美国的一次性税率从35%降至10%

  对美国企业汇回的海外利润一次性税税率大幅降低，以吸引海外资金流回美国，用于创造就业、商业发展以及特朗普的财政刺激。考虑采用属地税收体制，美国企业未来海外收益可以免税或者少量纳税。

2018年中国将进入第一次CRS信息交换，那么何谓CRS（Common Reporting Standard)？专家人士分析，CRS带来的，不仅是全面征税的问题，还有“露富”等财富及个人隐私的担忧。这一个引发富人群体骚动的“中国版CRS”全球征税体系还将带来怎样的影响？在金融涉税信息全球交换的背景下，在海外拥有账户的高净值群体到底该如何应对？美国是“属人主义”税收制度，只要是美国公民、绿卡持有人和税务居民（持续在美居住满183天自然成为税务居民），全球收入都要向美国政府税务部门进行申报。

而美国投资移民的投资人拿到绿卡，只有在登录美国后才算纳税人。因此投资人最好在申请美国移民绿卡成功后、进入美国前，做好税务规划，一方面应当依法纳税，履行作为居民的义务，另一方面，熟知税收政策可以科学合理地避税。

什么人需要了解美国税务？

● 对美国税完全不了解，不知道如何进行报税和交税。这种情况在即将获得或获得EB5身份的美国新移民群体中尤其突出；

● 理解美国税务的制度，但是在具体操作环节方面不知如何进行，这种情况广泛发生在居住在海外的美国公民，绿卡持有人以及在在美国拥有资产的非美国居民群体中；

● 面对美国最近公布的海外资产申报法案，纳税人拥有较多海外资产，但是不知道如何进行税务处理。

仁和海外移民专家建议，对于新移民来说，有几个方面需要进行税务规划：

1、财产少的配偶当主申请人

以财产少的配偶来申请投资移民，而投资移民所需要的资金再透过夫妻间赠与。如此将可避免申请移民所面临其在中国的所得必须缴纳美国所得税，及美国境外地区银行账户或特定金融资产揭露的问题。

2、资产提前规划

把增值的财产在登陆前先卖掉或赠与，会亏钱的财产则留下来，等拿到绿卡以后再卖。如果咨询了懂得国际税法的会计师，在少数情况下，留下增值的财产反而有利，移民前三年内把财产赠与给信托。

3、针对退休来美者

 很多人拿到绿卡后匆忙地办退休来美国，千万不要在领退休金且不报税的同时又在美国领取社会救济金。

4、住宅处理

在美国居住后，三年内卖出自住宅，这样可以享受个人25万美金（夫妇50万美金）的自住宅资产免税优惠。如果拿到绿卡后没有在美国居住，还继续居住在原住宅，就没有三年限制。如果准备把自住宅长留也可不必匆匆卖房。

5、合法避税

 即利用免税、所得税条约、外国税抵扣等租税优惠来减税，如果已到美国而来不及进行税务规划，可用此法。一般而言，从税率比美国高的国家来美，原居住地缴的税比美国高，外国税抵扣可免掉全部或大部分美国税，所得税条约也可使税率降低。

【参展项目简介】

休斯顿马尔提高尔夫奢华别墅

基本信息

价格说明：20万-24万美金

物业类别：独栋别墅

所在城市：休斯顿

产权说明：永久产权

主力户型：4卧3.5卫

建筑面积：175平米-247平米

投资收益：可提供包租，每年5%净租金回报

购物娱乐设施

健身房、游泳池、中国城、中央商务CBD、四大高尔夫球场、两个公园、银行、各大华人超市、中国餐馆、星巴克、一应俱全，10分钟车程就有两大商业中心                  

医疗机构

Nova Medical Center    驾车5-8分钟

Texas Medical Center    驾车15-20分钟

保值增值  周边配套成熟，有亚洲超市和华人超市，生活便捷，饮食多样

10分钟车程可达休斯顿小资休闲地

高档社区

拥有80%以上的华人居住板块，总人口为548,089，其中418,237为亚洲人

位于全美最大最干净且最有发展潜力的中国城，总面积超过26平方公里，出门购物极为便利，遍地是中餐馆及华人超市，路名也都由中文命名，邻里沟通也只需说国语即可

由一群中国城商业地产所有者、开发商、银行家和企业主发起并促进中国城的发展，并让这个区域变得极为干净漂亮

步行2分钟到中国城

性价比超高 周边新房都是25万美金以上的独栋别墅

收益丰厚 长期包租 前三年5%的年净租金回报

10分钟车程到休斯顿地标“The Galleria”

鑫苑置业 — 纽约东河湾

基本信息

价格说明：98万美金起 

物业类别：住宅

所在城市：纽约

所在区域：布鲁克林

产权说明：永久产权

房型：期房   

主力户型：1居室—5居室、联排别墅

面积：64平方米起

装修状况：精装修

项目配套

位于纽约布鲁克林威廉斯堡区肯特街421号，占地94,585.04平方英尺，约合8813平米，共216个销售单元。项目为四面合围式美式建筑，地上7层，地下2层（停车场及会所）。小区会所包括游泳池，有氧健身房，咖啡厅等娱乐休闲设施。配套设施还包括日托和艺廊。

交通情况

•肯特街区是纽约热门住宅地区，10分钟到达华尔街。

•本项目交通设施包括水上的士（距离1个街区），地铁（距离3个街区），公交（出门即是），自驾15分钟能到曼哈顿中城和下城。

本案A到纽约大学B 本案A到哥伦比亚大学C

•自驾需12分钟     •自驾需26分钟

•地铁需30分钟     •地铁需58分钟

•骑自行车需20分钟 •骑自行车需59分钟 

部分户型

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