在国内，房子就是老百姓心中一块永远放不下的大石头。不停上涨的房租，越限越贵的房价，各种房产的纠纷，千奇百怪的装修陷阱以及物业管理的种种不合理，让人一言难尽。然而在美国买房子，则很少有纠纷发生。

房屋广告

美国房地产市场纠纷少的第一个原因就是卖房人不敢乱说话，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑买家。在美国为了避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片通常是不允许出现在广告上的。

二手房

买卖二手房的广告通常都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。房价的高低主要取决于房子的结构和地点。房屋结构一般指卧室和客厅的数量、有无花园车库，厨房的设施是否齐全，是否拥有良好的景观等等。而房屋的地点主要是看周边的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量等等。

在美国独栋房屋按套卖，而不是按面积出售，所以一般人不会太注重每平米单价。公寓楼是按照使用面积计算，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，也没有公摊面积，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。当然对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设 施等公共面积，房主是要交物业管理费的。

通常房地产开发商在买了地之后，不是自己想盖什么样就盖什么样，而是会根据买主的要求盖房子。所以美国人的房子都比较有个性。买卖双方先商定一个建房图纸，卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积，就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚，建筑商必须按图施工。交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。

装修

美国房地产市场纠纷少的另一个原因是因为开发商不仅负责盖房还负责装修。美国买新房没有“毛 坯房”，所有房子必须装修好了才能交付使用。当然，开发商如何装修也要听买主的，在房子盖好前，开发商会为买主提供一个基本装修方案，装修费用包括在房款里。基本装修使用的是普通的地板、地毯、灯具、油漆等等，装修相当于国内中档装修水平。通常大部分人买房时都会选择更好一些的材料和装修式样。比如基本装修用的是地毯，有的人会选择木 地板，大理石地板。

地产制度

美国买卖房屋有许多第三方机构协助买卖的进程，其中有估价公司、房屋检查、公证公司、银行、 产权保险公司以及地产经纪等等。每个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，从而保证房屋买卖的公平和合理，使得买卖过程中每一个环节尽善尽美，令美国房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃的发展。

地产经纪

美国经纪人进入行业的门槛比较高，他们普遍受过良好的高等教育，至少45%比例的人具有本科学历。在取得经纪人资格证之后，还必须每年参加相关的业务培训和考试。